Стоимость каркасного дома: расчет сметы

Средняя стоимость дома в комплектации теплый контур в 2022 году - 37 тыс руб\м.кв по полу (1 этаж)

Двухэтажные дома - 33 тыс. руб.\м.кв по полу

В данную комплектацию входит:

Фундамент - железобетонные сваи
Пиломатериал каркаса - сухой строганый (195*45,145*45,95*45)
Кровля - металлочерепица 0,5 мм
Окна - металопластиковый профиль Veka 70 мм, двухкамерные
Наружная обшивка каркаса - БЕЛТЕРМО ТOP 25мм*590мм*2490мм плотн. 200кг/м.куб «шип-паз»
Фасад дома - окрашенная на производстве тонкопиленная доска толщиной 20 мм
Водосточная система - Docke LUX
Утепление пола 200 мм, стены 150 мм, кровля 200 мм
Пароизоляция с проклейкой нахлестов

Скажите, Вы верите в сказки? Нет?
А вы верите, что можно построить каркасный дом площадью 100 кв.м. за 1 млн руб? Верите?
Подождите, но ведь вы только что сказали, что не верите в сказки?!

Ну да ладно, давайте обо всем по порядку.

И так: у нас есть энная сумма денег,  допустим 1 млн руб.
И ОГРОМНОЕ желание построить недорогой каркасный дом.
Что мы делаем? Правильно! Заходим в интернет и ищем.
И тут же находится тысяча и один сайт по строительству каркасных домов. Такое ощущение, что каждый второй строитель...
И тут, и там предлагают разнообразные проекты. У одних каркасный дом под 100 кв.м. и цена в 1 миллиона рублей, а у других и 140 кв.м. предлагают! А у третьих точно такой же за 3 миллиона. Понятное дело, что последние, скорее всего, просто хапуги или сидят там и надеются, что вы больше никого кроме них не найдете, а пойдете к ним. Пусть сидят дальше, наивные спекулянты, подумали вы и уже набираете номер телефона, скорее всего второго продавца, у которого самая большая площадь в вашем бюджете. Отлично! Ещё и есть возможность посмотреть дом вживую на выставочной площадке, ну просто сказка какая то! Подождите, но ведь вы же не верите в сказки?
Где же подвох?

Все просто! Давайте считать.

И так, нам нужен одноэтажный каркасный дом площадью 100 кв.м.
Дом, а не сарай.
Дом отличается от сарая тем, что он строится по нормам и правилам, и в нем живут люди. В сарае стоят лопаты. А не наоборот.

Для примера возьмем свайно-забивной фундамент (жб сваи), как самый популярный, но не самый лучший.
В среднем свая диаметром 150*150 мм и длинной 2500 мм стоит около 4200 руб шт.
нам потребуется около 40 шт. это ~168 тыс руб. + ~15 тыс будут стоить услуги по доставке.
Пиломатериал. На такой дом при правильном строительстве каркаса, нам потребуется около 25 кубов ПМ. Средняя цена сухого строганого ПМ 33 тыс. = 825 тыс
Кровля. Берем для ориентира металлочерепицу толщиной 0,5 мм. Например Ruuki. Это коло 200 тыс. Добавим сюда водосточную систему. = 30 тыс.
Сколько там уже набежало? правильно = 1 238 тыс
Едем дальше. 

Каркас с кровлей готов. Обшиваем его листами isoplaat или белтермо  ~ 130 тыс
Вставляем окна + 200 тыс
Покупаем качественную входную финскую дверь ~ 55 тыс
Закупаем фасад. К примеру, крашенную на производстве имитацию бруса+подшиваем свесы кровли так же доской. Не забываем про откосы и наличники ~ 300 тыс
Утепляемся, делаем полы и пароизолируемся ~ 250 тыс

Добавилось ещё 1 135 тыс.

Это все надо привезти (доставки) ~ 40 тыс
Крепеж+ мелочи вроде пленок для окон, пена и т.д. ~ 80 тыс

Добавилось ещё 120 тыс

Имеем дом в конфигурации теплый контур: 1 238+1 135+120=2 493 тыс
Округлим до 2.500.000

И это только материалы! Качественные материалы!

т.е. 25.000 тыс руб\м.кв. ТОЛЬКО МАТЕРИАЛЫ!

А ещё все это нужно собрать и собрать правильно.
А это около 1 000.000 руб.

Итого 2.500.000+1.000.000= 3.500.000

И это без внутренней отделки и коммуникаций! 

Добавим к этому электрику, водопровод, канализацию, отопление, вентиляцию ~ 1.000.000

И вот наш итог суровых реальностей: 4.500.000 руб - цена за каркасный дом

А теперь давайте подумаем, как же другие компании предлагают нам построить такой же каркасный дом за 1 млн руб?
Самый дешевый пиломатериал естественной влажности, как правило уже параженный грибком. Вместо нормальной металлочерепицы что нибудь попроще - ондулин или МЧ 0,4 мм толщиной. Ну фольга т.е.
Конечно об изоплате речи нет. в лучшем случае самая дешевая ветрозащита, да и то местами, да и то если повезет. На крайняк привезут рулон непонятной пленки и скажут что это то, что должно быть. Утеплять тоже чуть чуть. Обшиваем это все вагонкой 3 сорта (ведь не брак же!) силой людей с ломом и пилой. Называем этот сарай домом и готово!

Дом за 1 млн готов!  Про качество такого дома я думаю говорить не нужно.

Что же делать? Денег на качественный дом в 100 кв.м. не хватает, а домик как ни крути нужен. Ну вот хочу и все тут!
У нас есть несколько вариантов:
1) копим\берем кредит и соглашаемся на качественный дом.
2)Уменьшаем площадь, чтобы вписаться в бюджет, но построить качественный каркасный дом.
3) если нет такой возможности как в первом пункте, думаем о том, как построить качественный дом с минимальным привлечением специалистов. Например нанять специалистов на строительство самого каркаса и кровли, а дальше делать самому поэтапно, не в ущерб качеству. Т.к. это уже проще и можно делать в "одну каску".
4)Если нет времени на самострой и возможности увеличить сумму -  пойти и купить новый автомобиль. Вы реально получите больше удовольсвия от нового автомобиля, чем от того самого дома за 1 млн.
5) Берем Авось и заказываем дом в 100 кв.м. за 1 млн. Спустя некоторое время (как показывает практика, ждать долго не надо) ругаемся\судимся с этими строителями потому что там отвалилось, тут с крыши капает и вообще что то холодно, а обещали что будет тепло!

Что же мы можем предложить вам за 1 млн руб?

В общем - выбирать вам. Ведь вам же жить в этом доме?